堪培拉和昆比恩四个郊区的租金上涨超过20%

2022年1月18日整理发布：新数据显示，堪培拉的三个郊区和边境另一边的昆比恩郊区的租金飙升了20%以上，因为在低空置率、存量和竞争加剧的情况下，租户难以找到出租物业。

根据最新的DomainRentReport，格里菲斯的房屋租金中位数达到每周850美元，而里昂的一个单元的租金中位数为每周425美元，均同比增长21.4%，是堪培拉所有郊区的增长。

格里菲斯是堪培拉租房最昂贵的郊区之一，而里昂是最实惠的。

然而，就在首都领地以外的QueanbeyanEast，一个单元的中位租金为每周320美元，同比上涨20.8%，而Bonner的房屋中位租金为每周660美元，同比上涨20%-同比。

“这四个郊区的有趣之处在于，它不仅是地点的混合，而且还与价格点有关，”Domain研究和经济主管NicolaPowell说。

“真正令人震惊的是，你有两个方面。你有一些我们最昂贵的和我们最实惠的一些，这确实表明租赁市场全面紧张，租金价格下降的郊区很少。

“我们仍然有一个竞争激烈的租赁市场，尽管最近几个月略有增加，但空置率仍然很紧张。”

根据他们目前的客户名单和潜在租户的兴趣水平，LittleBirdProperties高级物业经理EmilyClugston表示“租户倾向于更负担得起的生活”。

“里昂和整个沃登谷地区是一个新兴地区……我希望看到这个地区继续增长，同时保持比城市更实惠的价格，”她说。

“我不认为这意味着人们选择更小的单位来省钱，而是选择更明智地把钱花在其他地方，”她说。

我注意到，租户不再关注他们需要住在哪个郊区，而是他们的钱能得到什么。当你可以花同样多的钱在安静的街道上买更大的房子时，为什么还要花更多的钱买离城市更近的小公寓呢?”

HiveProperty物业经理KerriEverest表示，一些租户可能会提出为房产支付更多费用，尤其是迁往首都的外交官。

“堪培拉的人口非常短暂，我们有许多不同的群体搬到首都，包括外交官，他们通常有更大的预算，想要像格里菲斯这样的内南地区的高端房产……而且因为他们的租金通常得到补贴，他们然后可以提供更多，”她说。

“但我们还有其他一些受租房者欢迎的郊区，包括像哈里森和富兰克林这样的轻轨郊区，我们通常会在一处开放接受30到40人的检查。”

展望未来，鲍威尔博士预计整个首都的租金将进一步上涨，尽管增长率与去年不同。

“我认为租户将盯着进一步上涨的租金。她说，我们可能会以较慢的速度看到它，但投资活动正在缓慢上升。

“我认为房屋净值增长的吸引力肯定会受到追捧，堪培拉单元房的总租金收益率对投资者很有吸引力，因此如果这种投资活动继续下去，它应该有助于减缓租金价格的增长。”

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