墨尔本房价每天飙升近660美元但市场可能已经见顶

新数据显示，墨尔本的房价中值再创历史新高，在墨尔本第六次封锁后买家涌入市场，在2021年最后三个月飙升至1,101,612美元。Domain最新的房价报告显示，房价在12月季度上涨了5.8%，即每天约660美元，中位数增加了60,749美元。

Domain研究和经济主管NicolaPowell表示，房价中位数以指数级的速度上涨，创下了任何季度以来美元涨幅最大的记录，并使拥有单元房和独立屋之间的差距达到有史以来最大。

“12月季度的数据确实反映了活动的反弹，以及严格禁止私人检查和公开拍卖对市场的影响有多大，”鲍威尔博士说。

“当事情重新开放时，希望尽快获得新房的买家反应非常强烈。”

在房价飙升的同时，单元房价格也上涨了3.9%，达到创纪录的593,387美元的中位数。现在，在维多利亚州首府购买单元房的成本与购买房屋的成本之间存在超过500,000美元的差距。

墨尔本所有地区的独立屋和单元房价格都上涨了，最受欢迎的海滨郊区——人们在封锁期间逃离的地方——一路领先。

领先的莫宁顿半岛地区房价在12月季度飙升11.2%至中位价995,000美元，而公寓价格上涨9.9%至632,000美元。

墨尔本的东南部地区紧随其后，包括GlenWaverley以及ClydeNorth和CranbourneNorth的首次购房者热点，房价上涨9.4%至788,000美元，单元房价格上涨9%至570,000美元。

包括FerntreeGully、Healesville和YarraGlen在内的外东区的树木更换区，房价中位数首次达到100万澳元，比本季度上涨5%。

这种繁荣对代理商来说并不意外，他们在去年底处理了重返市场的热潮。

RayWhiteCheltenham的TrevorBowen表示，需求如此之高，以至于许多房屋在拍卖前就已售出，而营销活动的时间从四个星期缩短到只有两到三个星期。

去年12月，当Tara和SteveMcCormack在Beaumaris购买了一座较小的联排别墅时，他们清楚地知道了他们想要什么。

这对夫妇正在拍卖过去16年来他们和现在十几岁的孩子一起住在切尔滕纳姆的房子，以搬到一个花园小得多的房子。

她说，虽然他们一直在关注市场，但对他们来说，此举更多是为了进入他们生活的下一个阶段。他们曾在其他拍卖中竞标联排别墅的售价远高于广告价格。

“我们觉得我们可以去竞标的原因是因为我们的财务状况已经到位。但我确实对现在试图进入市场的任何人都有感觉。”

虽然墨尔本市场在今年最后一个季度确实表现强劲，但其年度涨幅明显低于除珀斯以外的其他州府首府。

Westpac高级经济学家MatthewHassan表示，的影响，包括封锁和缺乏新移民，对墨尔本市场造成了沉重压力。

“如果你在墨尔本的任何其他年份都有这样的房价上涨，你会弹出香槟瓶塞，但因为其他地方都做得很好，这几乎就像是一个厄运和悲观的故事，”他说。

虽然价格上涨强劲，但哈桑先生表示，买家和卖家不应该期望这种情况会持续下去。他表示，到2022年底，价格可能会放缓，甚至可能下跌，预计8月份会加息。

“正在发生变化的事情之一是利率背景，”哈桑先生说。

“去年我们有创纪录的低利率和固定利率[帮助人们借更多的钱]，而且这种情况已经开始发生变化。”

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