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2月22日翻新投资物业前您需要了解的事项

导读 Metropole Property 的估值师和高级房地产策略师 Belinda Botzolis 说,这种情况比你想象的要频繁得多。因为虽然投资房产可以将摇摇欲

Metropole Property 的估值师和高级房地产策略师 Belinda Botzolis 说,这种情况比你想象的要频繁得多。因为虽然投资房产可以将摇摇欲坠的旧厨房搬出来换上几英亩闪闪发光的大理石,并将一间破旧的浴室改造成令人眼花缭乱的白色水疗中心,但许多业余爱好者发现他们的花费远远超过他们永远可以收回。

随着装修支出的飙升,投资者不要被他们的投资房产冲昏了头脑,这一点很重要。照片:电影工作室

“很多时候,我将责任归咎于 Instagram 等社交媒体,然后归咎于家庭杂志中的精美图片。人们想效仿这些图像,但为时已晚,他们发现这些瓷砖是手工制作的进口瓷器,每平方米售价 130 美元。

“人们只会沉迷于装修之美,而不是思考他们想要实现的目标。你花的每一块钱,你都想至少拿回两块钱,否则就没有意义了。当然,你想吸引好的租户,也许以后会以更高的价格出售,但如果你的房产位于人们对 Laminex 感到满意的地区,你为什么会选择 Carrara 大理石?”

澳大利亚人仍处于大流行的装修狂潮之中,去年获得了价值 118.2 亿澳元的装修批准。

但是,虽然缺乏国际旅行意味着我们中的许多人比以往任何时候都有更多的闲钱来挥霍装修,但重要的是,对于投资房屋或公寓,不要走得太远。

但专家说,为了获得最大的收益,明智的做法是更加谨慎。

“在悉尼这样的城市,房产价值仍将每 7 到 10 年翻一番,”建筑商 Lawson and Lovell 的 Phil Lovell 说。

“而且,如果您作为自住业主处于专属区域,那么当您完成装修时,您的房屋价值将大大增加。

声望 2 月 23 日翻新出售

为了获得最佳回报,投资者应以具有永恒吸引力且不会过时的方式设计他们的房产。照片:查戴佩恩

“但对于投资物业,重要的是你要选择一个有信誉的建筑商,并注意不要过度投资。”

澳大利亚建筑中心主任彼得·格奥尔基耶夫警告说,在投资物业的翻新上不要过于前卫也很重要。

他曾被要求在一个有透明玻璃墙的房子里设计一间浴室,但说服业主在玻璃上添加一些蚀刻,以避免外面的每个人都看到一切。

他建议,另一个需要避免的显着趋势是在卧室里设置浴室。

“但房地产价格普遍上涨如此之多,租金如此健康,无论你花多少钱,最终市场都会把它还给你,”格奥尔基耶夫说。

“如果你为了翻新而负债,现在是利率如此之低的好时机。

“但一般来说,通过投资,你只想创造出漂亮、干净、整洁的东西。”

这也意味着一些不太流行的东西,很容易过时,博佐利斯同意。

“如果你花很多钱,那就多花点钱买格蕾丝·凯利,而不是卡戴珊一家,”她说。“你希望它能够很好地老化,这样你就可以跟随金钱,而不是最新的趋势。”

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