波士顿生命科学项目获得5.85亿美元贷款

King Street Properties、Brookfield和Mugar Enterprises已为 Allston LabWorks 融资 5.85 亿美元，该合资企业正在波士顿 Allston 社区开发一个综合项目。合作伙伴依靠JLL Capital Markets集团为约 580,900 平方英尺、以生命科学为中心的开发项目安排大量建设贷款。

Allston LabWorks 将建在 250、280 和 305 Western Ave. 的黄金地段，占地约 4 英亩，毗邻哈佛大学庞大的 Allston 校区。根据萨福克县的记录，该合资企业于 2022 年 3 月为该物业支付了约 1.816 亿美元，其中包括几个地块和现有结构。

Allston LabWorks 的 5 亿美元建设融资交易以仲量联行资本市场通过机构债务基金提供的四年期浮动利率贷款的形式出现。尽管的经济环境不稳定，但不少贷款人都渴望为 Allston LabWorks 达成交易。

“由于波士顿的赞助专业知识以及强大的地理位置和生命科学市场基本面，贷款界表现出浓厚的兴趣，”JLL Capital Markets 的董事总经理 Greg LaBine 和董事 Amy Lousararian 告诉Commercial Property Executive在一份联合声明中。LaBine 和 Lousararian 领导的团队代表了此次交易中的合资企业。

生活、研究、玩耍

Allston LabWorks 将拥有一些东西，波士顿继续保持着领先生命科学中心的地位，但似乎无法获得足够的东西，2022 年第二季度的空置率仅为 1.4% ，是实验室空间，根据世邦魏理仕的报告。该项目将包括 534,000 平方英尺的实验室空间，为 Allston/Brighton/Longwood 社区增加急需的住宿，2022 年第二季度那里的实验室总面积刚刚超过 270 万平方英尺，空置率为 0百分比，根据世邦魏理仕的报告。

Allston LabWorks 将对 Allston 社区产生重大影响，通过其产品为氛围增添 24/7 元素。除了实验室空间，该项目还将拥有 20,000 平方英尺的地面零售空间、一个 12,000 平方英尺的广场和一个 5,000 平方英尺的景观开放空间。此外，该开发项目将拥有 35 个多户住宅单元，其中 26% 将被指定为经济适用房。

King Street、Brookfield 和 Mugar 预计将于 2024 年第四季度在 Allston LabWorks 交付第一个可供入住的实验室空间。

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