BioMed Realty为波士顿地区生命科学项目融资5.14亿美元

BioMed Realty已获得开发商 Assembly Innovation Park 一期工程的建设融资 5.14 亿美元，这是一座 485,000 平方英尺的生命科学大楼，目前正在马萨诸塞州萨默维尔进行建设。这笔资金由Newmark安排。

这笔融资被 Newmark 描述为波士顿地铁的首批“绿色贷款”之一，因为这座 12 层高的大楼旨在获得 LEED 金牌和 WELL 认证。据报道，该塔及其停车场将采用可持续技术，包括高性能幕墙、高效冷冻水和排气系统以及屋顶光伏阵列。

该项目于 1 月破土动工，计划于 2024 年第二季度交付。

BioMed 目前计划在开发项目的三个阶段/建筑中总计 970,000 平方英尺，提供包括多个咖啡馆和会议中心以及一个室内/室外美食广场的配套设施。

Newmark 执行董事总经理 David Douvadjian Sr. 和 Timothy O'Donnell、高级董事总经理 Brian Butler、董事总经理 David Douvadjian Jr. 以及该公司波士顿债务与结构融资集团的合伙人 Conor Reenstierna 代表借款人。

过度建设?真的吗?

6 月，巴林银行以 1.32 亿美元的价格从Jumbo Capital购买了位于马萨诸塞州贝德福德的 144,000 平方英尺的生命科学资产。One Patriots Park 占地 14.4 英亩，已全部出租给四名租户。纽马克代表该交易的卖方。

根据Lincoln Property Co的第二季度报告，由于整体空置率低于 1%，大波士顿的实验室市场已经达到净吸纳量因可用空间不足而受到限制的程度。

如此多的空间(约 1500 万平方英尺)正在建设中——提议或允许的空间超过 4500 万——以至于人们开始担心过度建设，特别是考虑到最近华尔街对生物技术的热情和风险资本的胃口下降。

尽管如此，该报告表明，“波士顿生命科学的房地产基本面仍然可以说从未如此强劲。”

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