Sidewalk Labs终于发布了智能城市总体规划

迟到总比不到好。Sidewalk实验室是Alphabet专注于城市和城市发展的部分，已经为多伦多东部海滨的智能社区推出了主创新发展计划(MIDP)。MIDP被称为“草案”，但它是第一份阐述公司对该地区愿景的官方宣传文件。它将由公共资助的组织Waterfront Toronto审查，并最终在2019年底和2020年初由董事会和多伦多市议会投票。如果通过，Sidewalk希望在第一部分开始建设 -一个名为Quayside的网站 - 在2021年之前。

该公司之前已经分享了其智能城市愿景。其中包括帮助其确保项目安全的200页文档 - 即2017年10月开发MIDP的权利。从那时起，Sidewalk Labs一直处于研究阶段，专家咨询和公众聚集反馈。该团队通过现场活动，博客文章，PDF演示和播客等方式分享了一些但不是所有不断发展的想法。它总是强调的这些片段在其最重要的MIDP之前是探索性的和可以改变的。

该文件，即使是草稿形式，也巩固了公司的思想。它还为多伦多居民提供了他们最清晰的画面，但他们看到的是Sidewalk Labs带领的智能社区 - 以及谷歌 - 可能看起来像。下面，我们总结了可能在未来几个月引发争论的主要特征。

Quayside和Villiers West

首先，有点地理背景。该公司目前正在提出两个智能社区 - Quayside和Villiers West--将存在于一个名为创新发展和经济加速(IDEA)区的更广泛区域内。码头区将是该项目的第一部分，并容纳4,200名居民。该公司随后提议对Villiers Island进行部分重建，名为Villiers West，将拥有150万平方英尺的创新园区。谷歌将在这片土地上建立一个新的总部，并在当地机构的基础上建立一个城市创新应用研究机构。Villiers West将容纳2,700名居民，提供7,400个工作岗位。

人行道实验室

施工

正如预期的那样，Sidewalk实验室希望使用木材建造东部海滨内的大部分建筑物。这些材料将来自安大略省的一家新工厂，据该公司称，该工厂将创造大约2,500个制造业岗位。最终的结构将提供适应性“阁楼”空间与地板，可以为住宅和商业租户服务。他们还将拥有“柔性墙板”，​​以加速翻新并减少空缺。至关重要的是，该公司承诺“雄心勃勃的低于市场的住房计划”，其中包括20%的经济适用住房和20%的中等收入住房单元。

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能源

Quayside内的每栋建筑都将获得多伦多绿色标准Tier 3等级的能效和4级温室气体强度等级。该区还将利用热网，部分地依赖于地球的自然温度来加热和冷却房屋。此外，Quayside将使用太阳能，某种电池存储解决方案以及称为调度程序的软件来优化居民，企业和建筑运营商的能源使用。最后，拟议的智能社区将拥有一个“智能处置链”，其中包括用于家庭和商业垃圾的地下管道系统。

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数据

Sidewalk Labs正在推进去年10月首次宣布的独立数据信托。拟议的监督机构将监督，分析并最终批准任何想要收集或使用城市数据的公司 - 包括Sidewalk Labs。Alphabet拥有的公司做出了三项总体承诺：不销售个人信息，不使用个人信息进行广告宣传，未经明确同意不向第三方披露个人信息。但是，这种信任可以使其他公司达到更高或更低的标准 - 目前，它仍然是一个理论概念。然而，模棱两可的情况并不能保证那些担心该项目会成为隐私噩梦的居民。

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公共场所

Sidewalk实验室正在为Quayside投放三个主要的公共空间，称为议会广场，议会滑道和筒仓场。他们将通过建造“Raincoats”和独立的“Fanshells”来支持，以便在恶劣天气下提供庇护。该公司还将推出适应性的底层“stoa”概念，可以支持商店，餐馆，社区空间，弹出窗口和小型企业。此外，Sidewalk实验室将推进其模块化路面系统，使其更容易重新利用城市的部分 - 想想临时街头节日，高峰时段自行车道和乘车欢呼下车点 - 供公众使用。

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资金

每个人都想知道Sidewalk Labs将如何从该项目中赚钱。在MIDP中，公司概述了其“具体承诺”和相关的“商业模式”。这些承诺包括9亿美元的股权投资，这将成为Quayside和Villiers West 39亿美元预算的一部分。它还提出4亿美元的可选融资，以加速轻轨(LRT)的发展，这是将该地区与Quayside其他地区以及该地区的“市政和先进基础设施系统”连接起来所需的。

另一方面，Sidewalk希望通过Quayside和Villiers West出售和出租的房产获得“标准房地产经济学”。它还将收购“咨询服务”和“独立经济”，用于投资建议的木材工厂(8000万美元)和一个新的风险投资基金(1000万美元)，总部设在Villiers West，其任务是帮助加拿大初创公司。Sidewalk Labs还将收取外部合作伙伴无法提供的精选技术，并要求多伦多决定采用某种“市场回报”的可选轻轨融资。

最后，Sidewalk建议在项目结束时根据以下内容进行绩效支付：“成功加速发展，实现优先成果，并产生新的经济活动和政府收入。”

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时间线

人行道承认，它在Quayside之外的参与 - 包括Villiers West，它将容纳其新的Google办公室 - 将需要“赚取，而不是保证”。因此，它提出了许多将被选通的步骤 - 直到它完成第一步，它不能开始第二步，依此类推。这些步骤包括在2021年之前提交码头区发展计划; 2022年前开始在码头区建设; 在2023年之前提交Villiers West发展计划; 在2024年之前在Villierst West开始建设; 到2025年为更广泛的IDEA区提出创新指南; 并要求在2028年前支付履行款项。

“为了成功实现每个阶段的大门，Sidewalk实验室将证明其进展与多伦多滨水区的优先目标一致并证明其整体方法的有效性，”该公司在MIDP中表示。

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反应

对MIDP的反应好坏参半。多伦多滨水区董事会主席斯蒂芬·戴蒙德表示，该文件中有一些“ 令人兴奋的想法 ”，以及“很明显滨水多伦多和人行道实验室对成功所需要的观点截然不同的建议”。 “ 他说，IDEA区是一个“不成熟”的建议，并认为Sidewalk Labs不应该是Quayside的主要开发者。“如果MIDP向前发展，应该基于Waterfront Toronto为开发人员提供竞争性的公共采购流程，以便与Sidewalk实验室合作，”他补充说。

与此同时，一场名为Block Sidewalk的抗议活动批评该公司将其MIDP标记为“草案”文件。“人行道实验室已经成功地向多伦多滨水区施压，要求将这个计划视为'草案'，尽管他们已经购买了几个月和几个月的额外时间，说他们需要'正确'，”抗议团体说道。在MIDP发布之前的声明。“他们利用这段时间来游说政治家并削减附带协议，现在他们再次这样做了。多伦多滨水区需要告诉Sidewalk Labs，他们已经有足够的时间'做对了'，这将被认为是该计划的最终版本。“

标签： 智能城市