第一太平戴维斯总结了今年上半年华沙写字楼市场的情况

全球房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)在最近的一份报告中指出，华沙正在建设超过72.22万平方米的办公空间，这概括了2008年上半年华沙写字楼的房地产市场。

虽然新的供给水平这么高，但市场还是健康的，这一点已经得到了证明。空置率有所下降，今年前六个月之后的租房活动创下历史新高。

“虽然有人担心建设城市范围内的大量写字楼项目会导致破产，但数据显示，到目前为止仍存在供需平衡。华沙的写字楼市场还在准备吸纳新项目，所以开发商的活跃度很高。由于租户更愿意选择新项目，空置水平上升的风险主要是关注旧楼。旧楼业主将被迫翻新现有办公空间，甚至决定拆除这些项目，将土地用于其他用途。”第一太平戴维斯波兰公司董事总经理托马斯布拉斯说。

正如“会议记录市场-华沙办公市场”中所指出的，目前有近72.22万平方米的办公空间正在建设中。上半年完成13.14万平方米。在此期间完成的最大的办公项目是商业花园综合体的第二阶段，包括总面积为54，800平方米的四栋建筑。下半年，预计全市将新增办公面积18.5万平方米。因此，除其他外，去年在华沙Spire和Q22等项目中创下的40.7万平方米的新供应量不会被击败。

从明年开始，未来三年，目前在建的最大写字楼将建成：莫尼卡遗产大厦(6.38万平方米；交付日期：2018年)，华沙枢纽(7.5万平方米；交付日期：2019年)和Varsaux(10.62万平方米；交付日期2020年)。

据第一太平戴维斯称，今年上半年，华沙的租赁活动创下历史新高。建筑面积39.14万平方米，高于2016年前6个月的总成交量(36.06万平方米)，也超过了h1 2015年租赁办公面积39.02万平方米的历史最高水平。

市中心记录了30%的租赁活动，包括4个分区，其中市中心位于DashzymSkiego环岛区，租赁了76，700平方米的办公空间。它在H1莫科特里姆W公司占有87，300平方米的土地，其中60，400平方米由施霍特埃维克公司租赁。

今年上半年，金融机构占了华沙最大的特许权交易。五笔最大的租赁交易中有三笔是由银行部门的公司签署的。最大的交易是千禧银行续签千禧公园(18900平方米)的租赁协议。

位于中央商务区和市中心的项目的主要租金从每月21.00欧元到每月25.00欧元不等。非中心区的主要租金为每月每平方米13.00欧元至14.50欧元。与2016年的H1相比，空置率下降了150个基点，至13.9%。

“华沙仍然是波兰最大的写字楼市场，也是对开发商和租户最具吸引力的城市，”写字楼代理总监、房东第一太平戴维斯(Savills)代表DotrotaEjsmont评论道。“高水平的新供应并不意味着华沙有太多在建项目。但毫无疑问，市场上的竞争越来越激烈，这就是为什么开发商建造越来越多有趣的项目，并试图通过开发越来越多有便利设施的有趣项目来吸引租户。”

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